什麼是「房屋設定」 ?

剛剛有一個女生，突然衝過來說了一句：「我房屋要設定」 ????? - -"，心想，那是什麼東西丫，但是印象中，那是地政事務所的業務，就請他到地政，但什麼又是房屋設定呢 ?，以下是在 知識+ 扒來的資料：


房屋設定是指：至地政事務所辦理”抵押權設定登記”。

抵押權設定登記意義：
債權人對於債務人或第三人不移轉占有，而供擔保之土地或建物就其賣價金受清償之權，經訂立書面契約後，向該管地政事務所申辦抵押權設定所為之登記。

用途：一般是指向銀行貸款！

是否要以房屋向銀行貸款前須先做設定的動作？
ａ：向銀行申請貸款後，在貸款金額撥款前需至地政事務所辦理完成ㄉ抵押權設定登記！

如何設定？
ａ：至銀行申請貸款後，銀行會行文至聯合徵信中心，查詢您ㄉ信用狀況，銀行承辦員會至房屋所在地照相，查詢使用狀況，一切無誤後才會核准貸款金額！
銀行貸款金額核准後需至地政事務所辦理”抵押權設定登記”。

有些房屋先作了設定卻未貸款的？
ａ：是以備臨時需要而先作ㄌ設定！
房屋先作了設定是等於已經向銀行貸款，但是還沒撥款至借款人帳戶是不用繳利息ㄉ！如果臨時需要用到此筆金額款項時，只要到銀行對保，就可以馬上撥款ㄌ！

銀行貸款需附資料：
１．土地及建物謄本（至地政事務所申請）
２．地籍圖（至地政事務所申請）
３．建物平面圖（至地政事務所申請）
４．所有權人身分證（正反面）影本
５．所有權人印章
（有些銀行會要求檢附配偶身分證資料）


抵押權設定登記需附資料：
１．土地所有權狀（正本）
２．建物所有權狀（正本）
３．身份證正反面影本（所有權人）
４．普通印章（所有權人）

應納地政規費：
(1) 按抵押權設定擔保債權總額之千分之一計徵。
(2) 書狀費每張捌拾元。
代書代辦費約＄4000元左右。